银行下调房贷利率，5年期LPR再降10个基点

房贷利率“三连降”，你的月供能省多少？

房贷利率“三连降”释放暖意，百万贷款月供可再减约60元**

金融市场的“礼包”如期而至，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR保持3.45%不变，而备受关注的5年期以上LPR则下调10个基点，从4.20%降至4.10%，这是自2023年6月、8月之后，5年期LPR在不到一年时间内的第三次下调，累计降幅已达到35个基点，紧随政策信号，多家商业银行迅速响应，同步下调了新发放的个人住房贷款利率，这一系列动作，不仅为房地产市场注入了稳定剂，也切实影响着千万家庭的“钱袋子”。

此次利率调整,最直接的影响莫过于减轻存量与新增房贷客户的还款压力，对于即将购房的家庭而言，以首套房、贷款100万元、30年等额本息还款计算，利率从4.20%降至4.10%后，每月月供可减少约58.54元，30年累计利息支出可节省约2.1万元，虽然单月节省金额看似不大，但长期累积效应显著，切实降低了居民的长期负债成本，对于已购房、且房贷利率重定价日在2月20日之后的家庭（多数银行重定价日为每年1月1日），明年起也能享受到降息带来的月供减少。

更重要的是,此次非对称降息（5年期降而1年期未变）传递出清晰而强烈的政策信号，5年期LPR是中长期贷款，特别是住房抵押贷款的定价基准，其下调超越了单纯的经济数据考量，直指当前经济的核心关切之一——稳定房地产市场，这体现了金融管理部门支持合理住房消费需求、促进房地产市场平稳健康发展的决心，通过降低购房成本，政策旨在提振市场信心，激发刚性和改善性住房需求，从而带动房地产销售企稳，并对上下游产业链形成支撑。

从更宏观的视角看,房贷利率的“三连降”是当前宏观政策协同发力、精准施策的一个缩影，在开年经济企稳回升的关键时点，此举有助于改善社会预期，与近期调整首付比例、优化限购等房地产调控政策优化措施形成合力，其根本目的，在于降低实体经济融资成本，特别是居民部门的利息负担，从而释放消费潜力，为内需复苏提供动力，这并非“大水漫灌”，而是针对特定领域和薄弱环节的“精准滴灌”，体现了货币政策的灵活适度与前瞻性。

利率下调为市场送来了“暖意”，但房地产市场的长期健康发展，仅靠金融政策是远远不够的，市场的最终回暖，根本上取决于居民收入预期、就业前景以及对未来发展的信心，在金融政策发力之余，更需财政、产业、就业等一揽子政策协同配合，共同夯实经济回升向好的基础，让老百姓敢消费、愿投资。

本次5年期LPR下调,是稳经济、促民生、振信心的重要一步，它既是一份看得见的“减负”红包，也是一封写给未来的“信心”书函，随着政策效应的逐步释放，一个更加稳健、更有活力的住房消费市场和经济循环，值得期待。