如果你最近正在看房，大概率听过中介这样催你：“姐，这价格明天就没了，今天不定下来业主就卖给别人了。”或者：“哥，房子我看过了，啥问题没有，你放一百个心签吧。”
可等你搬进去，雨季一来，墙角开始渗水；冬天一到，楼上地暖一开，你家天花板发霉；再或者，你发现隔壁每天晚上十点准时开播,低音炮震得你床头柜都在抖。
你去找中介，对方摊手：“这我们也不知情啊，你已经签了合同，要不您自己跟业主沟通？”
你这才明白，合同一签，主动权就没了。
在落笔之前，你需要做一件事：把房子的底裤都翻出来看看，下面这份核验清单，建议你收藏,并在每次看房时逐条打勾。
第一，别信嘴，只信“纸”——查档是第一道防线
中介说“产权清晰”，你要看到不动产登记中心的查询单，上面写着谁的名字、有没有抵押、有没有查封、有没有居住权登记，如果房子有抵押，问清楚抵押金额和解除时间；如果有居住权登记，哪怕业主卖了，居住权人照样能住到约定期满，这些信息，中介不会主动告诉你,但你必须自己查。
操作方式： 要求中介或业主提供最新的《不动产登记簿查询记录》，上面有查询日期，最好是近一周的，你自己也可以拿身份证去当地不动产登记中心查,几十块钱的事。
第二，邻里关系是隐形炸弹——晚上去看一次
白天看房，小区安静祥和，你晚上八点再去一次，楼下广场舞音响震天，隔壁练琴的小孩正在攻克《哈农》，楼上的脚步声像在跑马拉松，如果你嫌麻烦只白天看，住进去之后每天的“夜生活”会教你做人。
操作方式： 至少安排一次晚上七点到九点的看房，顺便敲敲邻居的门，问问楼上楼下有没有漏水纠纷、有没有养大型犬、有没有经常扰民的情况，邻居一般很乐意跟你聊，因为他们也希望来个“正常”的邻居。
第三，漏水是二手房第一大坑——卫生间和阳台的天花板是重点
业主把墙面重新刷一遍，把霉斑盖住，你以为没事了，等你住进去，一场大雨过后，墙角开始鼓包，卫生间天花板开始滴水，中介会说：“这是老房子都有的小问题。”可修起来,动辄几千上万。
操作方式： 带一个湿度检测仪（网购几十块），在看房时对着卫生间、阳台、外墙内壁测一下，正常墙体湿度在5%以下，如果超过10%，大概率有渗水，抬头看天花板有没有修补痕迹、色差、起皮，这些是漏水的“指纹”。
第四，问清“房子里发生过什么”——凶宅与纠纷
有的房子挂了一年没卖掉，价格还比同小区低15%，中介跟你说“业主急售”，你要多问一句：是单纯缺钱，还是房子里发生过非正常死亡？如果发生过，业主和中介有告知义务，但不问不说的情况很常见，你签了合同，后面知道了再去扯皮,耗精力。
操作方式： 直接问中介：“这房子里有没有发生过非正常死亡事件？有没有租客纠纷？有没有拖欠物业费？”最好用文字问，留记录，同时去小区物业问一句：“这套房子有没有什么特殊情况？”物业通常知道不少内幕。
第五，仔细看合同里“中介免责条款”
很多中介合同里会写：“甲方（中介）已向乙方（买方）如实告知房屋状况，乙方已现场查看并确认。”你签了，等于承认自己看过、认可了，以后发现隐瞒问题,中介可以拿这条挡你。
操作方式： 签合同前，用手机把每一页拍下来，带回家看一遍，重点看“免责声明”“特别提示”“乙方确认”这些字眼，如果发现有不合理的表述，要求修改或补充一份《房屋状况确认书》，把中介承诺的事项逐条写上去,双方签字盖章。
最后说一句掏心窝的话
买房是大多数人一辈子最大的一笔支出，但在交易流程里，你是信息最少、经验最少、时间最少的那一方，中介的KPI是成交，不是帮你避坑,别把核验的责任交给别人。
合同签下去之前，你是大爷；签下去之后，你就是孙子。
趁着还能当大爷的时候,把房子翻个底朝天。
附：签合同前核验清单（可打印）
- [ ] 已查看不动产登记簿，无查封、无异常抵押、无居住权登记
- [ ] 已至少看房两次，其中一次在晚上
- [ ] 已用湿度仪检测卫生间、阳台、外墙，数值正常
- [ ] 已询问中介和业主关于漏水、凶宅、纠纷等情况，并有文字记录
- [ ] 已去物业询问该房屋是否有欠费、投诉、特殊情况
- [ ] 已阅读合同全文，对中介免责条款无异议或已修改
- [ ] 已将中介口头承诺写入补充协议并签字盖章
把这七条做完，再签字，房子是你的,坑不是。
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