商品房公摊起纠纷，购房看清合同相关条款

买房子,对大多数家庭来说，是一生中最大的一笔支出，人们精挑细选，反复比较地段、户型、朝向、价格，却常常在一个看似不起眼、实则暗藏玄机的数字上栽了跟头——公摊面积。

身边又有一位朋友陷入了公摊纠纷的泥潭,他购买了一套建筑面积120平方米的商品房，合同上白纸黑字写得清清楚楚，收房时，他带着卷尺一间一间量了套内面积，发现实际使用面积不过85平方米，公摊比例竟高达近30%，这意味着，他花了一百多万，其中三十多万买的是自己根本用不上的大堂、楼道、电梯井和设备间，更让他难以接受的是，销售当初口头承诺“公摊很小，得房率很高”，如今却找不到任何书面凭证。

这样的故事并不新鲜,公摊面积制度本身有其历史渊源和现实逻辑，大堂、电梯、楼梯、管道井等公共部位确实需要全体业主共同分摊成本，问题不在于公摊该不该有，而在于公摊有多少、怎么算、谁来定，现实中，公摊面积的计算高度专业化，普通购房者几乎无法自行核实，测绘报告由开发商委托的机构出具，购房者往往只能在交房后才知道确切的公摊数字，而此时房款早已付清，木已成舟。

公摊纠纷的根源,往往藏在合同的字里行间，许多购房者在签合同时，只盯着总价、单价和交房日期，对合同附件中关于公摊的约定一扫而过，甚至从未仔细阅读，等到纠纷发生，翻开合同才发现，要么对公摊比例没有明确约定，要么约定了“以测绘报告为准”之类的弹性条款，把解释权和主动权完全交到了对方手里，口头承诺的“低公摊”没有写入合同，等于没有承诺；沙盘上宽敞的大堂和豪气的电梯间，最终都会折算成公摊面积，由全体业主买单。

购房看清合同相关条款,这句话值得每一个购房者刻在心里，签合同之前，至少有三件事要做：一是要求开发商明确列出套内建筑面积和公摊建筑面积的具体数字及比例，并写入合同；二是问清楚公摊面积包含哪些部位，各部位的面积分别是多少；三是约定如果交房时实际公摊面积超出合同约定范围，购房者有权要求退房或获得差价补偿，所有这些，都要落在纸面上，而不是停留在销售的嘴上。

法律也在为购房者撑腰,近年来，多地法院在审理公摊纠纷时，逐渐倾向于保护购房者的知情权和公平交易权，如果开发商在销售过程中存在虚假宣传或故意隐瞒公摊信息，法院可能支持购房者的赔偿请求，甚至认定合同无效，但法律救济终究是事后补救，诉讼耗时耗力，远不如事前把合同看仔细来得划算。

说到底,公摊面积不是洪水猛兽，合理的公摊是住宅品质的保障，但公摊必须透明、可预期、有据可查，购房者要做的，不是拒绝公摊，而是在签字之前，把公摊的每一个细节都弄清楚、写明白，毕竟，合同上的每一个字，将来都可能成为你维护权益的武器，或者——成为你维权路上绕不开的坑。

买一套房,少则几十万，多则上千万，拿出半天时间，把合同从头到尾读一遍，把公摊条款逐字逐句看明白，值得。